成功國中透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅成功學區稀有臨路大地坪住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：73.09 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.138 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.589 坪
附屬建物面積：8.549 坪
土地面積：51.927 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門前可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：全聯超市
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北高鐵豪宅成功學區稀有臨路大地坪住店 (sid: 1366088)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近竹北高鐵站與成功國中，生活機能成熟且交通便利，學區屬性具保值力。 2. 單價具競爭力：參考單價約 73.09 萬/坪，相較於同區域新成屋或社區大樓，價格較為親民。 3. 空間規劃寬敞：總坪數近 68 坪且擁有 5 房 5 衛格局，適合多人口家庭或需求多功能空間的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 21 年，可能涉及管線老化、防水或外牆更新等問題，需預留裝修預算。 2. 臨路特性：標題提及「臨路」，可能存在噪音干擾及隱私性不足的問題，需注意窗戶隔音效果。 3. 車位未明確：資料顯示車位為「其它」且總坪數不含車位，實際停車規劃需進一步確認便利性與成本。
機會 (Opportunities)	1. 購屋成本低：總價 4980 萬對於大地坪住宅而言屬合理區間，有利於爭取議價空間。 2. 多功能潛力：住店型透天在符合法規前提下，保留了一定程度的商業使用彈性，或可提供長期自用的舒適度。 3. 家族置產：適合多代同堂規劃，因格局寬大且鄰近公園，利於家庭活動與長輩休憩。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：4980 萬的總價限制了買盤群體，若未來出售，可能面臨流動性較低、轉手週期長的風險。 2. 老屋翻修風險：隱蔽工程（如防水、壁癌）一旦修復費用高昂，可能超出購屋預算。 3. 法令規範：雖標示為住家用，但名稱含「住店」，需確認土地使用分區及建築執照用途是否會影響貸款成數或未來改建。

二、物件評論

購買建議： 此物件適合「重視空間實用性與地段學區」、「有家庭長期居住規劃」且「預留有翻修預算」的買方。對於尋求新成屋外觀或短線投資的族群，則需審慎評估。

主要理由：

性價比高：在竹北高鐵特區附近，能以約 73 萬/坪取得近 68 坪的大格局透天，單價優勢明顯，土地持分價值高。
學區與生活機能穩固：成功國中與河堤公園為該區域核心資源，長期居住品質穩定，抗跌性佳。
潛在成本需控管：鑑於屋齡已達 21 年且臨路，務必請專業技師進行屋況檢查，並將老屋翻修費用納入總預算評估。此外，建議確認「住店」身分是否影響貸款資格與未來交易流通性。